Tìm Bất Động Sản
Mã số
Kiểu tin
Tỉnh thành
Quận huyện
Loại bất động sản
Khoảng giá
[Tìm chi tiết]

Hotline KD 1: 0907 373 929 
Hotline KD 2: 0907 473 799
 Y!M: dangngochiep1983        Y!M: huong_udec

Thông tin tham khảo
Thông tin cần biết
Tỷ Giá Ngoại Tệ
Giá Vàng
Thời Tiết
Bảng Chứng Khoán
Sổ Số KiếnThiết
Từ 1 - 1 - 2012: Tính thuế nhà đất theo giá đất và diện tích sử dụng

Tới đây, việc tính thuế đất ở tại các nhà cao tầng, nhà chung cư được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Ảnh: Chung cư Lý Thường Kiệt, phường 1, TP.Vũng Tàu.

Hiện nay, thuế nhà đất (chủ yếu là thu tiền sử dụng đất) được thực hiện theo Pháp lệnh thuế nhà đất ban hành năm 1992 và được sửa đổi, bổ sung năm 1994. Sau gần 18 năm áp dụng, Pháp lệnh thuế nhà đất đã nảy sinh nhiều bất cập, sẽ được thay thế bằng văn bản pháp luật mới.

QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH KHÔNG CÒN PHÙ HỢP

Xuất phát từ căn cứ tính thuế nhà đất là diện tích đất, hạng đất và mức thuế sử dụng đất nông nghiệp (tính theo giá thóc) của một đơn vị diện tích, Pháp lệnh thuế nhà đất hiện hành đã bộc lộ rõ tính phức tạp về mặt áp dụng luật không đúng đối tượng, không phù hợp với cách phân loại đất và bảng giá các loại đất theo quy định của Luật Đất đai hiện nay.

Ông Võ Thành Long, Phó Cục trưởng Cục Thuế tỉnh cho biết: Theo quy định Pháp lệnh thuế nhà đất và Thông tư số 83/TC-TCT của Bộ Tài chính, đối tượng nộp thuế nhà đất kể cả các trường hợp có sự tranh chấp, hoặc chưa xác định được quyền sử dụng đất; lấn chiếm đất trái phép thì tổ chức, cá nhân trực tiếp sử dụng đất phải nộp thuế đất. Tuy nhiên, trong những năm, qua cơ quan thuế đã ra thông báo thu tiền thuế nhà đất các trường hợp vừa nêu, nhưng các đối tượng này không nộp kịp thời, để nợ sau đó một thời gian chuyển đi nơi ở mới, nên không có địa chỉ để thông báo thu tiếp tục, dẫn đến treo nợ nhưng không có đối tượng để thu.

Đối với đất thuộc thành phố, thị xã, thị trấn, diện tích đất tính thuế là toàn bộ diện tích đất của tổ chức, cá nhân quản lý sử dụng bao gồm đất xây dựng nhà ở, xây dựng công trình, đường đi lại, sân, ao hồ, diện tích bao quanh nhà, bao quanh công trình, diện tích đất bỏ trống… trường hợp chưa có giấy cấp đất thì thu theo diện tích thực tế sử dụng. Theo quy định này, những trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đô thị nhưng sử dụng vào mục đích làm nhà ở, làm đường đi, sân… thì phải nộp thuế nhà đất, dẫn đến khiếu nại của người sử dụng đất. Mặt khác, cách xác định thuế đất cũng được căn cứ vào hạng đất và mức thuế sử dụng đất nông nghiệp tính theo giá thóc, trong khi giá thóc thường luôn thay đổi hàng năm. Như vậy, thuế nhà đất ở đô thị cũng bị biến động theo, mặc dù mục đích sử dụng đất để ở, để xây dựng công trình của người dân không có gì thay đổi.

NÂNG TẦM QUẢN LÝ THUẾ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT

Những vướng mắc nêu trên là tình hình chung của cả nước. Để khắc phục những tồn tại về thuế nhà đất hiện hành, Quốc hội khóa XII kỳ họp thứ 7 đã thông qua Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2012.

Theo quy định của luật mới, đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là: Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất xây dựng khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, đất khai thác, chế biến khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Thuế suất đối với đất ở áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần tùy theo diện tích đất sử dụng: Diện tích trong hạn mức có thuế suất 0,03%. Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,07%. Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức có thuế suất 0,15%. Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng mức thuế suất 0,03%. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15%. Đất lấn chiếm áp dụng thuế suất 0,2% và không tính hạn mức.

Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ. Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất, áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Theo các chuyên gia kinh tế-tài chính, việc thay đổi cách tính thuế như trên sẽ khắc phục căn bản vướng mắc về thuế nhà đất hiện nay. Tuy nhiên, để Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đi vào thực tế cuộc sống, ngay từ bây giờ, các cơ quan chức năng cần khẩn trương xây dựng các văn bản hướng dẫn để cụ thể hóa các quy định của luật thuế. Chỉ có như vậy, công tác quản lý thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới được minh bạch, công bằng, khuyến khích người nộp thuế đất ở, đất xây dựng công trình phát huy hiệu quả sử dụng đất.

Bài, ảnh: Nhựt Thanh

Thay đổi căn bản quan trọng nhất của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với Pháp lệnh thuế nhà đất hiện hành là: Giá tính thuế đất được xác định trên cơ sở diện tích đất tính thuế và giá 1m² đất theo mục đích sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định ổn định chu kỳ 5 năm. Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh. Thuế suất theo biểu thuế lũy tiến từng phần./.



 
 
Sẽ miễn thuế cho quỹ phát triển đất
Chỉ bán nhà theo Nghị định 61/CP đến hết năm 2010
Quỹ tín thác đầu tư - Giải pháp vốn khả thi cho bất động sản
Bốn nhóm tín dụng bất động sản “thoát” rổ phi sản xuất
“Lách luật” bất động sản
Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS: Bắt đầu nộp thuế thu nhập cá nhân
Đất dưới 30m2 sẽ không được xây dựng
Thị trường BĐS: Không dễ tiếp cận nguồn vốn ngoại
Mở rộng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà của Việt kiều
Những điểm nổi bật của thị trường BĐS Tp.HCM quý III/2011
 







TIN NỔI BẬT

UBND tỉnh vừa ra quyết định phê duyệt chuyển đổi dự án siêu thị kết hợp chung cư 18 tầng khu đô

Theo như ý kiến của tiến sĩ kinh tế Alan Phan thì hiện nay giá bất động sản vẫn chưa thực sự

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết cả nước đang triển khai 124 dự

CẨM NANG

Giá xăng dầu đã nhiều lần tăng cao và chưa dừng lại. Đường phố mỗi lúc thêm đông đúc, chật chội, kẹt

Bạn đang có một nhà bếp cho tổ ấm của mình nhưng vẫn băn khoăn chưa biết bố trí những vật dụng

Chuyện thường ngày : - Hãy thiết kế cho tôi một ngôi nhà hài hòa phong thủy ! - Để chờ “thầy”

ĐỐI TÁC
Bản quyền 2009 Công ty Cổ Phần Xây Dựng & Phát Triển Đô Thị Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Địa chỉ: 37 đường 3 tháng 2, phường 8, Thành phố Vũng Tàu
Tel (84-64) 3626589 - 3859617  Fax: (84 -64) 3659619